Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Worms

Aufteilung:
EG: Sisha-Bar mit ca. 75 m² Wohnfläche
Bistro mit 75 m² Wohnfläche mit 7,5 lfm Schaufensterfront
Hochparterre im Anbau: 1 x 5 ZKB mit ca. 130 m² Wohnfläche
1. OG: 1 x 4 ZKB, Gäste-WC u. Abstellkammer mit ca. 106 m² Wohnfläche
2. OG: 1 x 4 ZKB Gäste-WC, Abstellkammer und Dachterrasse mit ca. 155 m² Wohnfläche
3. OG: 1 x 4 ZKB mit ca. 112 m² Wohnfläche
DG: 1 x 2 ZKB mit ca. 65 m² Wohnfläche

Nettokaltmieten p.a. EUR 50.376,00; alles vermietet – kein Leerstand

Die Wohnfläche ist im Durchschnitt mit 5,85 € / qm vermietet.
Die Ortsübliche Miete liegt zwischen 7,77 € bis 7,94 € pro qm

Equipment

Wohn- und Geschäftshaus
Ideale Kapitalanlage
Rendite: 5,3%
Baujahr 1985
Grundstück: 307 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 704 m²
2 x Gewerbeeinheiten, 1 x 5-ZKB-Wohnung, 3 x 4-ZKB-Wohnung, 1 x 2-ZKB-Wohnung auf 4 Ebenen
Gute Raumaufteilung
Warmwasser durch Durchlauferhitzer
Ölzentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster weiß
Bodenbeläge: Küchen und Bäder gefließt sonst alles mit Laminat ausgelegt
Komplett unterkellert
Kellerraum für jede Einheit
Kein Renovierungsstau!!!

Location

Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen!
Es sind nur wenige Schritte zum Hauptbahnhof.
Die Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern.

Other details

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.