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*Verkauft* Ideal für Anleger! Vermietete 2,5-Zimmer Wohnung

86154 Augsburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  50 m2

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NIST_20258

Beschreibung

Optimal für Kapitalanleger!

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist über ein breites Treppenhaus zu erreichen und bietet einen gut geschnittenen Grundriss.
Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Neben dem hellen Schlafzimmer bietet sie einen großzügigen Raum zum Wohnen/Kochen/Essen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil noch weiteren Stauraum.

Außerdem steht ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Waschschaum den Bewohnern zur Verfügung.

Seit 2016 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 390€ und wurde seither nicht erhöht.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 1.157,53 € zum 31.12.2020.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Laminatboden
- Bad mit Duschwanne und Fenster
- vermietet seit 2016
- Waschraum
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, Dachfenster aus Holz
- Zentralheizung Gas

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21AMG Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1963
Gültig bis: 
13.08.2024
Ausstelldatum: 
14.08.2014
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
139,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Wohnung liegt bestens integriert im nördlichen Augsburger Stadtteil Oberhausen.
Um das Mehrfamilienhaus herum entstehen gerade einige hundert Neubauwohnungen, welche zur Aufwertung der gesamten Umgebung beitragen.
Eine attraktive Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist im näheren Umkreis gewährleistet. Diverse Bäckereien, Banken, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.
Weitere Pluspunkte sind die hervorragende Infrastruktur und der hohe Freizeitwert am nahen Ufer der Wertach.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnhaltestelle Zollernstraße in ca. 5 Minuten Fußweg gesichert.
Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Nico Stark

Nico Stark

CENTURY 21 AMG Immobilien

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