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Exklusive Doppelhaushälften auf 3 Etagen in Top-Lage von Bad Dürkheim

Prof.-Dillinger-Weg 61
67098 Bad Dürkheim
  • Grundstücksfläche:  230 m2
  • Wohnfläche:  163 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RAKR_24116

Beschreibung

Das besondere Grundstück befindet sich im Ortsteil Grethen, unterhalb der Klosterruine Limburg, hier entstehen 2 Doppelhäuser mit Garten. Bei dem Neubau handelt es sich um ein traumhaft gelegenes Zuhause auf einer Grundstücksfläche von 230 m², das eine Wohlfühlatmosphäre in sonniger und ruhiger Lage bietet.
Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der offenen Bauweise gewährt diese Herberge genug Platz für das Familienglück und das Einrichten wird zum Kinderspiel.
Der moderne Baustil zeichnet Ihren Charakter durch Ihre komfortable und hochwertige Ausstattung aus und lässt keine Wünsche offen.
Dieses Domizil beinhaltet zum Beispiel eine nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit eigenem Garten, genial für Sonnenliebhaber. Des Weiteren wird eine nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse im Staffelgeschoss errichtet.
Es erwarten Sie insgesamt auf 163 m² moderne, großzügige und lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fenster.
Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, ein umfangreiches Wohn/Esszimmer mit ca. 40 m² und ein Gäste-WC im Flur. Ein Tageslichtbadezimmer geschmückt mit einer Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken befindet sich in der ersten Etage, sowie zwei großzügige Schlafräume.
Im ausgebauten Dachgeschoss wird ein Dachstudio mit einem Duschbad geplant. Auch hier mit großflächigen Fensterfronten, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Diese Doppelhaushälfte wird komplett unterkellert. Im Keller findet Ihre Waschmaschine und ein Trockner Ihren Platz.
Zum bequemen Abstellen eines Fahrzeuges wird eine Doppelgarage und ein Stellplatz bereitgestellt, die im Preis inbegriffen sind.

Ausstattung

Schlüsselfertige Herstellung der Häuser mit:
• Bauobjekt in kompletter Massivbauweise
• KfW-Effizienzhaus 55
• Parkettböden oder hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen wählbar
• Energiesparende Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
• Be- und Endlüftung über Fensterfalz
• Doppelgarage mit Vorrichtung für E-Mobilität und elektrischem Tor
• Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
• Vordach über der Eingangstür
• Alle Bäder incl. Gäste-WC’s objektbezogen gefliest und hochwertige Sanitär-Ausstattung
• Gemütliche Eckbadewanne und Bidet, sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer
• ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
• sämtliche Wände der Wohnungen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Großzügige Sonnenterrasse und Garten mit Südwestausrichtung
• LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Türsprechanlage auf allen Etagen
• TV- / Internetanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen

Andere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Baujahr: 
2023
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Grethen ist ein Stadtteil von Bad Dürkheim in der Pfalz und liegt etwas östlich vom Kern der Kurstadt, die aus Richtung Ludwigshafen über die A650 erreichbar ist. Aus Neustadt an der Weinstraße anreisend führt die B271 nach Bad Dürkheim hinein, aus Kaiserslautern kommen führt die B37 über Hochspeyer, Frankenstein und das Jägerthal direkt nach Grethen und von Grünstadt geht es über die Weinbaugemeiden Herxheim am Berg, Kallstadt und Ungstein nach Bad Dürkheim. Ein breites Netz aus Wanderwegen ist von Grethen aus begehbar.
Kaufpreis:

695.000 €

Horst Häusser

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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