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NEUBAU eines Zweifamilien in bevorzugter Hanglage von Bad Dürkheim

Prof.-Dillinger-Weg 49
67098 Bad Dürkheim
  • Grundstücksfläche:  1720 m2
  • Wohnfläche:  324.63 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RAKR_24121

Beschreibung

Das besondere Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Grethen, ein Stadtteil von Bad Dürkheim in der schönen Pfalz gelegen und umfasst 1720 m². Hier entsteht ein Zweifamilienhaus mit 2 Maisonettenwohnungen. Bei dem Neubau handelt es sich um ein traumhaft gelegenes Zuhause, das eine Wohlfühlatmosphäre in sonniger und ruhiger Hanglage bietet.
Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der offenen Bauweise gewährt diese Herberge genug Platz für das Familienglück und das Einrichten wird zum Kinderspiel.
Der moderne Baustil zeichnet Ihren Charakter durch Ihre komfortable und hochwertige Ausstattung aus und lässt keine Wünsche offen.
Dieses Domizil belagert zum Beispiel eine nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit eigenem Garten, genial für Sonnenliebhaber. Des Weiteren wird eine nach Süd ausgerichtete Dachloggia im Dachgeschoss errichtet.
Es erwarten Sie insgesamt auf 324 m² moderne, großzügige und lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fenster.
Der hier angebotene Neubau beinhalten Unter-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss und verfügt über zwei separate Eingänge zu den jeweiligen Refugien. Das Unter-, und Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 172,53 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Flur, einem grosszügigen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Highlight im Untergeschoss, ist der Zugang zur Terrasse und und zur Natur mit einem schön angelegten Garten. Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss haben Loggien. Das Ober-, und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 152,10 m² und teilt sich ebenfalls in 5 Zimmer auf. Darin enthalten ist ein Flur, die Küche, ebenfalls ein grosszügiger Wohn/Essbereich, zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss mit Studio weist drei Zimmer und eine Diele auf. Zusätzlich entsteht hier eine Dachloggia mit garantiert herrlichem Ausblick zum malerischen Pfälzer Wald. Anbei verfügt dieses Heim über einen Keller im Untergeschoss mit einer Sauna und einer Abstellkammer, genügend Platz für Ihre Utensilien.
Zur freien Gestaltung haben Sie die Möglichkeit die Fliesen für den Boden und die Wände nach Ihren Wünschen auszusuchen.
Beheizt wird diese Immobilie per Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in alle Räume mit Einzelraumregelung.

Zum bequemen Abstellen eines Fahrzeuges werden zwei Garagen mit Abstellkammer sowie zwei Stellplätze bereitgestellt, die im Preis inbegriffen sind.
Dieses Wohnkomplex kann individuell, ob mit zwei Familien oder zum Teil auch ganz für Kapitalanleger erworben werden.

Hinter dem Neubau steht ein Ferienhaus/Nebengebäude (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad) und dienst als Oase der Ruhe mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie ihren Traum ganz Nahe sind, dann rufen Sie uns an.
Wir beraten Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten und freuen uns Ihnen dieses projektierte Anwesen vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Schlüsselfertige Herstellung des Objektes:
• Bauobjekt in kompletter Massivbauweise
• KfW-Effizienzhaus 55
• Parkettböden oder hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen wählbar
• Energiesparende Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
• Be- und Endlüftung über Fensterfalz
• 2 Einzelgaragen mit jeweiligen Abstellraum und elektrischem Tor
• 2 Stellplätze vor den Garagen
• Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
• Alle Bäder incl. Gäste-WC’s objektbezogen gefliest und hochwertige Sanitär-Ausstattung
• sämtliche Wände und Decken der Wohnungen mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Türsprechanlage mit elektr. Türöffner in jeder Wohnung
• TV- / Internetanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen
• zentrale SAT-Anlage zur Bereitstellung des Standard-TV Signals Astra 19.2 in jeder Wohnung
• dazugehöriges Waldgrundstück mit Ferienhaus
• Sonderwünsche vor Baubeginn
• Baugenehmigung ist erteilt!!!

Andere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Baujahr: 
2023
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Grethen ist ein Stadtteil von Bad Dürkheim in der Pfalz und liegt etwas östlich vom Kern der Kurstadt, die aus Richtung Ludwigshafen über die A650 erreichbar ist. Aus Neustadt an der Weinstraße anreisend führt die B271 nach Bad Dürkheim hinein, aus Kaiserslautern kommen führt die B37 über Hochspeyer, Frankenstein und das Jägerthal direkt nach Grethen und von Grünstadt geht es über die Weinbaugemeiden Herxheim am Berg, Kallstadt und Ungstein nach Bad Dürkheim. Ein breites Netz aus Wanderwegen ist von Grethen aus begehbar.
Kaufpreis:

1.650.000 €

Horst Häusser

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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