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GROSSZÜGIGES REIHENECKHAUS MIT DOPPELTEM WINTERGARTEN

67240 Bobenheim-Roxheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  328 m2
  • Wohnfläche:  155 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_27503

Beschreibung

Dieses grundsolide aber etwas in die Jahre gekommene Reiheneckhaus im beliebten Bobenheim-Roxheim hat etwas Glanz verloren und wartet nun darauf "wachgeküsst" zu werden. Nachdem im Jahr 1996 durch den Anbau eines doppelten Wintergartens um rund 30 Quadratmeter erweitert, kann das Haus auch in 2 Wohnungen geteilt werden. Die Infrastruktur des Hauses gibt dies her ( getrennte Gas, Stromleitungen und Etagenheizung ).
Das in seiner Substanz solide Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Garten. Die Kellerräume beherbergen einen Teil der Heizung, Waschmaschinenanschlüsse sowie viel Nutzfläche zur Aufbewahrung.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die durch einfache Wohnungstüren abgetrennten Wohnungen im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, den voll nutzbaren hellen und beheizten Wintergarten sowie eine große Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche.
Die Obergeschosswohnung hat neben dem beheizten Wintergarten noch einen großen Wohnraum, ein als Küche nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Wanne. Von dieser Etage aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen, einen Abstellraum sowie ein kleines WC, ideal für Kinder oder zum Arbeiten/Hobby. Der darüber liegende Spitzboden ist ebenfalls noch begehbar, allerdings nicht ausgebaut.
Selbstverständlich ist das Haus auch als eine Einheit mit dann 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und WC im Dachgeschoß nutzbar.
Das Haus hat einen knapp 210 Quadratmeter großen Garten der in Süd/West Richtung liegt und separat betreten werden kann. Eine kleinere Garage mit Gartenzugang schließt sich an die Südseite des Hauses an.
Dieses Haus bietet viel Raum auf der kleinen Fläche und hat noch viel Potential. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

7-8 Zimmer ( je nach Nutzung )
1-2 Küchenräume ( je nach Nutzung )
Einbauküche
doppelter Wintergarten ( beheizt und komplett beschattet )
2 Bäder
1 WC
voll unterkellert
Gas Etagenheizung
Garage
Garten mit Gartenhaus

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
176,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
176,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Haus erreicht man durch eine nur von Anliegern benutzte Einbahnstraße am Ortsrand mit Süd/Westlicher Ausrichtung des Gartens. Der Garten schließt im hinteren Bereich an die Landesstrasse Richtung Worms. Die Umgebung ist ausschließlich mit Ein bis 2 Familienhäusern bebaut.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung. Alles weitere erhalten Sie in der rund 5 Kilometer entfernten kreisfreien Stadt Frankenthal oder in Richtung Norden ca 7,5 Kilometer liegenden Nibelungenstadt Worms. Die Metropolregion Rhein Neckar liegt über die nahe Bundesautobahn auch nur ca. 15 Kilometer entfernt.
Neben einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Ort, gibt es die Nähe zum Rhein oder zum rund 2 Kilometer entfernten überregional bekannten Badesee "Silbersee".
Kaufpreis:

320.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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