Beschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im alten Ortskern von FFM-Hausen. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1890/1900, wurde aber im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde ca. 2014 das Dachgeschoß komplett erneuert, neuer Dachstuhl und Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln sowie ein Vollwärmeschutz mit hochwertiger Mineralwolle und auch die Fenster wurden überwiegend erneuert. Das Grundstück mit ca. 508 m² bietet vor dem Haus genügend Platz für 4-5 PKW und seitlich und hinter dem Haus befindet sich genügend Platz für Privatsphäre und Terrasse(n). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber in 2 Schuppen über genügend Nutzfläche von ca. 30 m².
Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich wie folgt :
Erdgeschoß (barrierefreier Zugang möglich ) und erstes Obergeschoß jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit je ca. 70 m², Dachgeschoß mit ca. 45 m² und 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Ausstattung
Erdgeschoß und erstes Obergeschoß sind gepflegt und sind mit Fliesen bzw. Laminatboden ausgestattet. Bäder und Gäste-WC sind hell und freundlich, trotzdem ist vor Bezug eine Renovierung bzw. Modernisierung der beiden Etagen angeraten.
Das Dachgeschoß ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich in neuwertigem Zustand ohne Modernisierungsbedarf.
+ Gaszentralheizung
+ Helle Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
+ Fliesen und Laminatböden
+ 4-5 KFZ Stellplätze
+ großer Garten- und Terrassenanteil
+ 2 Geräteschuppen/Abstellfläche mit ca. 30 m²
+ Neuwertiges Ton-Ziegeldach
+ Neuwertiger Dachstuhl und Dachgeschoß-Ausbau
+ Neuwertiger Vollwärmeschutz - Mineralwolle
+ Erstes Obergeschoß und Dachgeschoß werden kurzfristig frei, das Erdgeschoß nach Absprache
Andere Informationen
3D-Rundgang auf Anfrage!!!
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Alle Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer, keine Haftung durch Century21 Wohnglück-Immobilien für deren Richtigkeit.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Lage
Bis zur Eingemeindung 1910 war Hausen ein eigenständiger Ort und vor allem als ehemaliges Mühlendorf bekannt. Die Mühlen sind schon lange verschwunden, die naturnahe Lage ist geblieben. Im Norden grenzt Hausen an den 168 Niddapark, der 1989 auf dem Gelände der Bundesgartenschau entstand.
Kilometerlange Spazier- und Radwege entlang der Nidda führen direkt weiter zum beheizten Freibad Hausen, das schon ab April die Schwimmsaison eröffnet. Bedingt durch die zentrale Lage des angebotenen Wohnhauses in einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) ohne Durchgangsverkehr ist man perfekt angebunden und erreicht sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
