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Haustraum mit wunderschönem Garten - ideal für die junge Familie

55288 Gabsheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1463 m2
  • Wohnfläche:  290 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SMOS_28777

Beschreibung

Das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem über 1.400 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten in Gabsheim. Sie werden staunen. Mit insgesamt fast 300 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus sehr viel Platz auf zwei Etagen. Die natürliche Hanglage hat den Vorteil einer perfekten Geschossaufteilung mit geradlinigen, hellen Wohnräumen.

Das Anwesen bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen - junge Familien und auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber nicht nur das: auch Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, über Einliegerwohnung als zusätzliche, finanzielle Einnahmequelle bis hin zu einem separatem Heimarbeitsbereich ist hier alles denkbar.

Über den geschmackvoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Vom großen Flur kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer und einem Duschbad. Dieser Bereich kann als eigenständige, abgetrennte Wohneinheit genutzt bzw. vermietet werden.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung - auch auf dieser Geschossebene - ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen, außenliegenden Treppenzugang.

Im Erdgeschoss befinden sich auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Heizungsanlage und zur Garage.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses mit über 160 m² Wohnfläche. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin ist eines der wohl schönsten Zimmer im oberen Wohnbereich. Es lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die große Sonnen-Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich die gemütliche Wohnküche, drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der liebevoll angelegte, große Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, die hier unbeschwert toben können und auch Sie vergessen hier den Alltag - garantiert!

Eine Doppelgarage, ein Carport und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu dem gepflegten Anwesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von den Annehmlichkeiten des Hauses vor Ort überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 °-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.

- ruhige, ländliche Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- großzügiger, durchdachter Grundriss
- perfekte Raumaufteilung
- EG mit ca. 85 m² Wohnfläche als separate Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG und OG
- OG mit ca. 165 m² Wohnfläche
- Kamin im Wohnzimmer
- große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse
- wunderschöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- vermietete Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit außenliegendem Treppenzugang
- Doppel-Garage, Carport und zwei Stellplätze
- Öl-Brennwert-Heizung Buderus 2018

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers/Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1982
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
177,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Gabsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die nächste Stadt ist Wörrstadt in rund 5 km westlicher Entfernung, die Kreisstadt Alzey liegt rund 15 km südwestlich. Die 30 km entfernte Landeshauptstadt Mainz kann über die Bundesautobahn A63 erreicht werden. Zu den Autobahnen A63 und A61 gelangen Sie in nur 10 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es nicht nur in Wörrstadt, sondern auch im benachbarten 2 km entfernten Schornsheim bzw. in den 6 km entfernten Ortschaften Undenheim und Gau-Odernheim. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Gabsheim, die Grundschule kann in Schornsheim besucht werden.

Gabsheim liegt im größten Weinbaugebiet Deutschlands. Etwas südlich, oberhalb des Ortes befindet sich der geographische Mittelpunkt von Rheinhessen, der zahlreiche Besucher nach Gabsheim führt.

Mit knapp 1.000 Einwohnern ist das beschauliche Dorf perfekt für Familien oder Paare, die viel Wert auf Privatsphäre und das ländliche Leben legen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Kaufpreis:

499.000 €

Ellen Beckmann

Ellen Beckmann

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