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Hier wohnen Sie einzigartig - mit Charakter & Stil!

58091 Hagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2449 m2
  • Wohnfläche:  600 m2

Überblick

Zimmer: 
20 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_19602

Beschreibung

Das aus den 1915er Jahren stammende historische Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten. Die Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 30 m² bis ca. 155 m².
Besondere Ausstattungsmerkmale hat die Wohnung im Erdgeschoss: sie ist mit 155 m² die größte Wohnung in diesem Objekt und wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf auszieht. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und eigenem Zugang zum Garten wird Sie begeistern. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Essbereich.

Von hieraus gelangen Sie zu Ihrer Privatsphäre, Sie betreten das moderne Badezimmer und gelangen dann in Ihre private Suite inklusive Ankleideraum, sowie einen zweiten Zugang zum Garten. Zur Eigentümerwohnung gehört noch ein separater Kellerraum.
Die anderen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vermietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, genauere Informationen finden Sie unter Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnungen sind aktuell an Familien sowie Singles vermietet.

Zu den Wohnungsmieten kommen noch die Mieten für die Parkplätze sowie der Gartennutzung hinzu.
Insgesamt liegt die Jahresmiete bei ca. 35.000 EUR ohne die Eigentümerwohnung mit ca. 155 m².
Die zu erzielende Jahresmiete würde sich auf ca. 48.000 EUR belaufen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Apartments, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen, wobei zwei Wohnungen aktuell zusammengelegt sind. Das Objekt ist teilunterkellert.

In diesem charkatervollem Mehrfamilienhaus wohnt eine ruhige und zuverlässige Mieterschaft, die stets pünktlich die Miete zahlt.
In der Vergangenheit gab es nur wenig Mieter-Fluktuationen, so dass Sie sich auf eine gute Mieterstruktur freuen können.

Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen weitere Details nennen können.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage (E-Mail, Portal Anfrage) setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und Anfragenzahl können wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung anbieten (Ist-Zustand). Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Vorkehrungen statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Haus betreten werden.

Ausstattung

Acht Wohneinheiten zwischen ca. 30 m² und ca. 155 m², 6 Stellplätze, 2 Garagen, 1 Carport.

Erdgeschoss:
- Wohnung 1 ca. 29 m² vermietet
- Wohnung 2 ca. 79 m² vermietet
- Wohnung 7 ca. 35 m² vermietet
- Wohnung 8 ca. 155 m² vom Eigentümer selbst genutzt

Obergeschoss:
- Wohnung 3 ca. 106 m² vermietet
- Wohnung 4 ca. 77 m² vermietet
- Wohnung 5 ca. 45 m² vermietet
- Wohnung 6 ca. 73 m² vermietet

*Wohnung Nr. 5 & 6 sind aktuell zusammengelegt*

2012-2021 Bäder
2012 Fenster
2012 Heizungsanlage
2012 Fassade gedämmt (15-20cm) und verputzt
2012 Dach gedämmt
2012 Dachgauben Gartenseite gedämmt
2012 Hauseingangstür
2012 Wohnungstüren
2012 Hof erneuert

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Es werden auch digitale Visualisierungen genutzt, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen sollen. Diese Modernisierungsbeispiele und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß §652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
97,10 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1915
Gültig bis: 
28.03.2031
Ausstelldatum: 
29.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
97,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
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  • >250

Lage

Hagen, das Tor zum Sauerland. Hier befindet sich die Immobilie im Stadtteil Delstern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen. Die Innenstadt ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbaren Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Hier haben Sie eine gute Anbindung zur Autobahn A45, sowie die Bundesstraße B54 Richtung Sauerland und Dortmund.
Michael Nadzikiewicz

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CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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