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Darf es etwas mehr sein? Mehrfamilienhaus (3 WE)

27318 Hoyerhagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2621 m2
  • Wohnfläche:  330 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JECO_21878

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten MFH in zentraler und doch idyllischer Lage, das Sie selbst nutzen und/oder (teilweise) vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das angebotene 3-Familienhaus ist auf einem ca. 2.621 m² großen Grundstück errichtet, wobei das genaue Baujahr unbekannt ist. Ein tolles Raumkonzept mit individuellem Grundriss bestimmt den Charakter dieser Immobilie, die in den letzten 10 Jahren mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Alle Wände wurden nach innen isoliert. Ca. 330 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Wohneinheiten, von denen 2 derzeit vermietet sind.

Die EG-Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und einer offen gestaltete Einbauküche, sowie einer großzügige Terrasse.

Im OG, mit einem separaten Eingang, befindet sich die 2. Wohneinheit. Sie besteht aus 3 Zimmern plus Küche und Bad mit Dusche. Es wurde zusätzlich noch im Jahre 1989 das Dach aufgestockt und ausgebaut und über eine Treppe erreichen Sie einen weiteren kuscheligen Raum zum Schlafen. Auch ein zusätzlicher Kleiderschrank wurde hier vom Eigentümer errichtet. Das DG wurde ebenfalls kernsaniert. Für diese Wohnung gibt es einen extra HWR, wo Sie bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Ein kleiner und schnuckeliger Balkon rundet diese Wohnung ab.

Den ehemaligen Stall hat der Eigentümer zu einer abgeschlossenen, urgemütlichen Wohnung umgebaut. Momentan bewohnt er diese Wohneinheit auch selber.
Neben Küche, Wohnzimmer und Bad gibt es noch zwei weitere Räume im Obergeschoss. Ein echter Hingucker ist die im Boden eingelassene Badewanne im Schlafzimmer, von der Sie in den Sternenhimmel sehen können.
Mit viel Liebe zum Detail ist auch das Badezimmer im Erdgeschoss saniert worden. Zusätzlich gibt es hier eine Sauna. Zur Abkühlung können Sie die aufwendig erbaute Dusche im Außenbereich auf der Terrasse nutzen.
Ein echtes Highlight ist wohl der Wintergarten mit Blick in den parkähnlichen Garten.
Auf einer Bank sitzend zwischen zwei prächtigen Haselnussbäumen, können Sie hier wunderbar die Natur und die Ruhe genießen.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über 2 Kellerräume und einen 1962 erbauten Schuppen auf dem Hof.
Für die aufwendige Haustechnik gibt es einen weiteren, leicht erreichbaren Raum.

Diese exklusive Immobilie lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim mit Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - hier ist (fast) alles möglich.

Gern senden wir Ihnen einen virtuellen 360 ° Rundgang.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Andere Informationen

In der Region sind derzeit ca. 6,50 €/ m² Miete üblich, zuzüglich Küche und Stellplatz

Wohnung 1: 2 Zimmer ca. 70 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer ca. 94 m²
Wohnung 3: 6 Zimmer ca. 160 m²
6 Stellplätze gesamt
Das Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt kann zusätzlich vermietet werden.
Oder es kann für 2 weitere Parteien mit ca. 160 m² zu Wohnraum ausgebaut werden.

Mieteinnahmen über ca. 30.000€/ jährlich sind zu erzielen, die Nebenkosten betragen ca. 3.600 €.


Ausstattung

Vollisolierte Wände und Dach
3 hochwertige Küchen
Gas, Wasser, Elektrik neu installiert.
2 Kaminöfen
Sauna
Teilkeller
Außendusche mit Wellnessbereich
großer Garten
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
104,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
104,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
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Lage

Nicht weit entfernt von der Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser befindet sich das ca. 1.000 Seelen Dorf Hoyerhagen. Hier genießen Sie eine absolut ländliche und idyllische Lage, und sind doch in kurzer Zeit in den anliegenden Orten Hoya und Bruchhausen-Vilsen.
Dort finden Sie alles, was für das tägliche Leben wichtig ist. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten, Schulen und Kultur ist hier alles angesiedelt.

Die Immobilie ist umrahmt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern, und Sie finden hier die perfekte Ruhe Oase abseits der Großstadt, ohne auf irgendwelche Angebote verzichten zu müssen. Ein ideales Wohnumfeld für die Familie.

Größere Firmen/Betriebe sind in Hoya und Bruchhausen-Vilsen zu finden und bieten entsprechende Arbeitsplätze.

Durch die schnelle Erreichbarkeit von Bremen und Hannover über die naheliegende B6 befindet sich dieses Schmuckstück in absolut attraktiver Lage.
Kaufpreis:

569.000 €

Dagmar Block

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