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Kernsaniertes MFH ( 3 WE) mit Ausbaumöglichkeit!

27318 Hoyerhagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2621 m2
  • Wohnfläche:  330 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DABL_21685

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Mehrfamilienhaus als Anlage ?
Diese Immobilie wurde ca. 1910 auf dem 2.621 m² Grundstück erbaut und ca. 1989 um ein Stockwerk erhöht. In den letzten 10 Jahren hat der Eigentümer dieses außergewöhnliche Haus von oben bis unten liebevoll kernsaniert.

Die Wände und das Dach wurden nach innen isoliert. Die Elektrik, die Gasheizung und die Wasserleitungen sind komplett erneuert. Die Raumaufteilung wurden so geplant, dass es jetzt zu einem 3 Parteienhaus wurde, mit einer 2, einer 3 und einer 6 Zimmer- Wohnung. Mit insgesamt 11 Zimmern ist dies für einen Kapitalanleger interessant. Jede Wohnung ist je einer hochwertig Küche, einem Badezimmer und vielen Extras ausgestattet, z.B. Kaminofen, Sauna, Außendusche, Wellnessbereich. Entsprechend sind die Wohnungen mit einer Terrasse, Balkon oder der großen Gartennutzung ausgestattet.

Im Teilkeller gibt es neben der Elektrik und dem Wasseranschluss, Stauraum für nicht täglich benötigte Gegenstände.

Weiterhin steht ein Nebengebäude mit ca. 120 m", das zur Zeit als Doppelgarage mit Werkstatt genutzt wird auf dem Grundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit das Gebäude auszubauen mit weiteren 2 Wohnungen mit ca. 160 m² Wohnfläche oder diese separat zu vermieten.
Somit sind Mieteinnahmen über ca. 30.000€/ jährlich sind zu erzielen, die Nebenkosten betragen ca. 3.600 €.

Gern senden wir Ihnen einen virtuellen 360 ° Rundgang, indem Sie sich einen weiteren Eindruck verschaffen können.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Andere Informationen

In der Region sind derzeit ca. 6,50 €/ m² Miete üblich, zuzüglich Küche und Stellplatz

Wohnung 1: 2 Zimmer ca. 70 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer ca. 94 m²
Wohnung 3: 6 Zimmer ca. 160 m²
6 Stellplätze gesamt
Das Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt kann zusätzlich vermietet werden.
Oder es kann für 2 weitere Parteien mit ca. 160 m² zu Wohnraum ausgebaut werden.

Mieteinnahmen über ca. 30.000€/ jährlich sind zu erzielen, die Nebenkosten betragen ca. 3.600 €.


Ausstattung

Vollisolierte Wände und Dach
3 hochwertige Küchen
Gas, Wasser, Elektrik neu installiert.
2 Kaminöfen
Sauna
Teilkeller
Außendusche mit Wellnessbereich
großer Garten
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
104,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
104,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
  • 0
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Lage

Nicht weit entfernt von der Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser befindet sich das ca. 1.000 Seelen Dorf Hoyerhagen. Hier genießen Sie eine absolut ländliche und idyllische Lage, und sind doch in kurzer Zeit in den anliegenden Orten Hoya und Bruchhausen-Vilsen.
Dort finden Sie alles, was für das tägliche Leben wichtig ist. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten, Schulen und Kultur ist hier alles angesiedelt.

Die Immobilie ist umrahmt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern, und Sie finden hier die perfekte Ruhe Oase abseits der Großstadt, ohne auf irgendwelche Angebote verzichten zu müssen. Ein ideales Wohnumfeld für die Familie.

Größere Firmen/Betriebe sind in Hoya und Bruchhausen-Vilsen zu finden und bieten entsprechende Arbeitsplätze.

Durch die schnelle Erreichbarkeit von Bremen und Hannover über die naheliegende B6 befindet sich dieses Schmuckstück in absolut attraktiver Lage.
Kaufpreis:

569.000 €

Dagmar Block

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