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VERKAUFT!!! RESTAURIERTER BAHNHOF MIT DREI WOHNEINHEITEN

76889 Klingenmünster

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  597 m2
  • Wohnfläche:  243 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_20240

Beschreibung

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage. Von hier aus gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße B48 und erreichen in 15 Minuten die Autobahn A65 oder den Hauptbahnhof in Landau.
Im Treppenhaus befindet sich eine Holztreppe, die zu den einzelnen Wohnungen führt. Diese ist mit einem PVC Belag versehen. Im Treppenhaus gibt es Glasbausteine und einfach verglaste Holzfenster. Die Elektrik, sowie das Dach- und die Dachdämmung wurden in 2000 erneuert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Aussenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzer Freisitz.

Die Wohnungen sind teilweise renoviert und unvermietet:

Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zwischen Küche und Kinderzimmer. Die Wohnung wird gerade frei und die aktuelle Mieterin würde die Einbauküche, bei Interesse, kostenfrei in der Wohnung lassen.

Die Obergeschoss Wohnung ist vermietet und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer und ein neuwertiges Tageslichtbad. Bis auf das Kinderzimmer (Zugang durch die Küche) erreichen Sie alle Zimmer über den Flur den Wohnung.

Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und einem großem Abstellraum, sowie Küche und Badezimmer. Alle Wohnräume sind über den Flur erreichbar, mit Ausnahme des Schlafzimmers, welches vom Wohnzimmer bzw. der Küche aus zugänglich ist.

Ausstattung

- Allgemein:
- Treppenhaus - Holztreppe mit PVC, Glasbausteine und 1-fach verglaste Holzfenster
- Elektrik von 2000
- Photovoltaik-Anlage von 2013 mit einer Leistung von ca. 6.000 kWh/Jahr
- Dach - und Dachdämmung von 2000
- Dämmung Speicherdecke und Ausblasen ungedämmter Sparrenfelder in 2014
- Warmwasser-Drucklufterhitzer
- Heizung ist eine relativ neue Gas-Brennwerttherme
- 3 Außenstellplätze


- EG wird gerade frei:
3 ZKB Wohnung ca. 80 m²
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in Bad, Küche und Schlafzimmer aus 2000
- 2-fach verglaste Holzfenster in Wohn- und Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Fliesen in Bad und Flur - Rest der Wohnung Laminat
- manuelle Rollläden
- Flachheizkörper
- die Einbauküche kann kostenfrei in der Wohnung verbleiben

- OG ist vermietet KM 525,00 plus 25,00 Stellplatz:
3 ZKB ca. 87 m²
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1994
- Bad (neuwertig) mit Tageslicht, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fliesen im Bad - im Rest der Wohnung PVC und Laminat
- manuelle Rollläden
- Holztüren
- Flachheizkörper

- DG ist frei:
4 ZKB ca. 76 m²
- Kunststofffenster, 2-fach verglast aus 2000
- Badezimmer (neuwertig) mit Tagesleicht, Wanne, WC und Waschbecken
- Dielen bzw. Laminatböden und PVC
- Klappläden
- Holztüren
- Flachheizkörper

Andere Informationen

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1908
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
182,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Klingenmünster ist umgeben von Wein, Wald und Burgen. Die Ortsgemeinde mit rund 2.400 Einwohnern liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Ortsgemeinde ist. Klingenmünster ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Durch die Gemeinde fließt in West-Ost-Richtung der Klingbach. Nördlich vom Hauptort liegt das Pfalzklinikum für Psychiatrie und Neurologie. Zu Klingenmünster gehören zusätzlich die Wohnplätze Frauenlob (Wagmühle), Kaiserbacher Mühle (Talmühle), Klingbachhof, Magdalenenhof und Sägemühle.

Das Haus liegt in Ortsrandlage süd-östlich, in einem ruhigen Wohnviertel von Klingenmünster. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, sehr gut in zwei Minuten zu erreichen. Mehrere Restaurants und Bars sind im Ortszentrum innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die Dorfapotheke ist fünf Minuten zu Fuß von dem Mehrfamilien-Wohnhaus entfernt, während eine Arztpraxis in drei Minuten zu erreichen ist.

Zusammengefasst bietet das Objekt eine gute Erreichbarkeit zu allen nötigen Einrichtungen in dem Dorf und der Umgebung, dank der Bundestraße B48, die durch Klingenmünster verläuft.
Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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