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Über 4% Mietrendite! Langfristig vermietetes Büro in Neuburg.

Herrenschwaigallee 1
86633 Neuburg an der Donau
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NIST_21680

Beschreibung

Dieses Objekt lässt Kapitalanleger-Herzen höher schlagen.
Aktuell ist das Büro bis 2028 mit Option auf Verlängerung an eine Bürogemeinschaft aus Vermögensberatung und Immobilienmakler vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 15.600€ jährlich und wird im Jahr 2023 auf 16.680€ erhöht.


Zu KAUFEN ist ein langfristig vermietetes Büro mit solider Rendite.
Die Innenräume wurden 2018 komplett mit hochwertigen Teppichen und Vinylböden ausgestattet und die Wände neu gestrichen.
Aufgeteilt ist die attraktive Bürofläche mit 185 m² in vier helle und großzügige Büros, einem Empfang mit einer anschließenden Gemeinschaftsfläche für Kundenveranstaltungen oder Meetings, einer offenen Küche mit Zugang zur gepflasterten Terrasse und einem hellen Zimmer, welches je nach Bedarf genutzt werden kann.
Zusätzlichen Platz bietet der 35 m² große Keller.
Das Gebäude wird laufend in Stand gehalten, ebenso die darunter liegende Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei oberirdische Stellplätze sind ebenfalls im Preis enthalten.
Durch die zentrale Lage in Heinrichsheim und den gut besuchten angrenzenden Geschäften (Bäcker, Friseur und Bank) erreichen das Gebäude täglich viele Menschen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Hochwertiger Vinylboden und Teppich in den Räumen
- große Schaufenster
- gepflasterte Terasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 oberirdische Stellplätze
- 185 m² Bürofläche
- 35 m² Keller
- Gasheizung
- langjähriger Mietvertrag

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21AMG Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
124,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1999
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
124,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • H
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  • 225
  • >250

Lage

Heinrichsheim ist ein beliebter Stadtteil von Neuburg an der Donau mit Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Golfplatz.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich zentral zwischen einer Bank und einem Bäcker.
Die Innenstadt von Neuburg ist nur 4 km entfernt, darüber hinaus fährt man in ein paar Minuten auf die B16 Richtung Ingolstadt oder Augsburg.

Die Stadt Neuburg an der Donau mit ihren ca. 30.000 Einwohnern profitiert seit Jahren von der starken Industrie der boomenden Region Ingolstadt. Die hervorragende Anbindung an München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg, welche über die Autobahnen zu erreichen sind, ermöglicht es auch vielen Pendlern in der großen Kreisstadt zu wohnen.

Die historische Altstadt ist das Aushängeschild der Stadt, in der jedes zweite Jahre das bekannte Schlossfest stattfindet und die Stadt mit ihrem Schloss wieder zurück ins Mittelalter versetzt.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt.

Neuburg a. d. Donau eignet sich hervorragend als Wohngegend für Jung und Alt.
Kaufpreis:

375.000 €

Nico Stark

Nico Stark

CENTURY 21 AMG Immobilien

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