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Ein Haus was Ihre Phantasien beflügelt

75245 Neulingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  754 m2
  • Wohnfläche:  274 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GRSC_19029

Beschreibung

Mehr als nur Standard ist dieses charmante, repräsentative, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit unverbauten Blick auf den Schwarzwald. Es liegt in einer der besten und ruhigsten Lagen von Neulingen in der Nähe von Pforzheim.

Das im Jahre 2000 erbaute Haus, mit insgesamt ca. 482 m² Wohn-Nutzfläche (nach DIN 277), verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 754 m². Die Wohn-Nutzfläche ist aufgeteilt in 274 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 207 m² Nutzfläche im Untergeschoss inkl. der unterkellerten Doppelgarage.

Sie betreten die Immobilie durch die großzügige, überdachte doppelflügelige Eingangstür und stehen in einem exklusiven Foyer. Links von der Eingangstür liegt das Gästezimmer mit eigenem Bad inkl. Dusche. Über das Foyer gelangen Sie in die Halle wo auf der linken Seite sich das Gäste WC, der Treppenaufgang ins OG sowie UG und die große Küche befindet.
Auf der rechten Seite des Hauses, d.h. nach Süden ausgerichtet, kommen Sie durch die doppelflügelige Tür in das ca.77 m² lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit eigenen Kamin, hochwertige Bodenfliesen aus Granit Black Pearl und abgehängter Decke inklusive integrierten LED - Strahler. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Ost- und Südterrasse und dem wunderschönen Garten.
Die Küche, gerne auch Wohnküche genannt inkl. Speisekammer, mit ihren ca. 28 m² , hat einen direkten Zugang zur Terrasse die Richtung Osten ausgelegt ist. So können Sie im Sommer ihr Frühstück, mit kurzen Wegen, draußen genießen.

Auch das Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Von der Galerie aus kommen Sie hier in zwei Kinderzimmer jeweils mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, sowie in das Schlafzimmer.

Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie finden in diesem separaten abgetrennten Bereich, von ca. 49 m², das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und zwei Zugänge zum Balkon. Diese Räume sind alle mit hochwertigen weißen Bodenfliesen aus Marmor ausgestattet . Zusätzlich hat das Bad noch eine abgehängte Decke mit integrierten LED Lichter.

Im Untergeschoss finden Sie zwei große Räume (ca. 39 m² und ca. 28 m²) die Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können mit separaten Ausgang zur dritten Terrasse. Der kleinere Raum ist vorbereitet mit Anschlüssen für ein Sauna. Zusätzlich gibt es noch einen Naturkeller zur Einlagerung von Weinen etc., den Heizungskeller mit neuer Heizung von Viessmann (November 2020) inkl. Wärmekopplungsanlage mit eigener Stromerzeugung und weitere Kellerräume.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, die in jedem einzelnen Zimmer regulierbar ist.
Nicht nur im Wohn-/Esszimmer wurden die Bodenfließen aus dem exklusiven Granit Black Pearl verlegt, sondern auch im Foyer, in der Halle und die Treppen.

Die Eigentümer möchten gerne bis spätestens zum 31.08.2024 noch im Haus wohnen bleiben.



Ausstattung

Fußbodenheizung I Garten I Boden im Wohn-/Esszimmer, Foyer, Halle, Treppenaufgang sowie der Flur im Obergeschoss ist aus Granit Black Pearl I 2 Terrassen im EG I 1 Terrasse im UG I 3 Balkons im OG I 3 Bäder I Ankleidezimmer I Doppelgarage I zwei Hauptbäder mit Marmor gefliest I Kamin I

Andere Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin sowie der vorgelegten Pläne und Berechnungen, deshalb übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis 86,5 kWh/(m^2*a).

Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus der Kaufpreissumme und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die vom Verkäufer zu zahlende Verkaufsprovision für dieses Objekt beträgt 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2000
Gültig bis: 
01.12.2030
Ausstelldatum: 
02.12.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
86,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Neulingen liegt etwa 10 Kilometer nördlich der kreisfreien Stadt Pforzheim, nahe der Grenze zwischen den ehemaligen Ländern Baden und Württemberg. Die Gemeinde Neulingen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum. Die Gemeinde Bauschlott bildet das Hauptzentrum mit Bürgermeisteramt und Gemeindeverwaltung.In diesem Teil liegt auch das zu verkaufende Einfamilienhaus. Der Ortsteil Bauschlott hat ca. 3270 Einwohner und ist der größte Ortsteil von Neulingen. Die Bundesautobahn A 8 (Pforzheim-Nord) ist ca. 7 km und die A5 bei Bruchsal ist ca. 27 km entfernt. Die Gemeinde ist Träger einer Grundschule, einer Werkrealschule und zweier Kindergärten. Neulingen ist über Schulverbände unter anderem an dem Gymnasium in Pforzheim. Bretten oder Königsbach beteiligt. Im Ort existiert ein Altersheim sowie betreutem Wohnen. Neulingen bietet Ihnen außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Discounter, Apotheke u.v.m.).
Grit Schiemenz

Grit Schiemenz

CENTURY 21 Wohntraum-Immobilien

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