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*VERKAUFT* Goldbergpanorama - DHH mit Garten, Whirlpool und Fernblick!

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  225.32 m2
  • Wohnfläche:  156 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JBAU_24907

Beschreibung

„Großzügig, lichtdurchflutet, hochwertig und attraktiv“ - dies sind nur einige der Attribute, die diese exzellente Immobilie beschreiben!

Auf dem schönen Goldberg von Nieder-Olm liegt diese besondere Doppelhaushälfte mit mediterranem Garten, Whirlpool, Fernblick und Keller. Das Objekt wurde im Jahre 2013 fertiggestellt. Moderne Architektur wurde mit umweltbewusster Bauweise konsequent und im Detail umgesetzt. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für beste Wohnqualität. Bis ins kleinste Details wird auf geräuscharmes und energieeffizientes Wohnklima geachtet.

Das einladende Entrée des Hauses empfängt hier mit einem geräumigen Dielen-/Garderobenbereich und besticht weiterführend durch seinen lichtverwöhnten, offenen Treppenbereich, über welchen sich sowohl die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss, als auch das Untergeschoss erschließen. Ein modernes Tageslicht-WC steht hier natürlich zur Verfügung.

Aus dem hellen Eingangsbereich öffnet sich das Haus im großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche zur sonnigen Gartenseite. Hier wird viel Platz für eine anspruchsvolle Familie mit dem Bedürfnis nach offener Raumgestaltung geboten. Große Fensterfronten mit bodentiefen Elementen brillieren zusätzlich.

Über die im Essbereich angrenzende Terrasse gelangt man in den wunderschönen Gartenbereich sowie weiteren Ruhezonen, welche terrassenförmig und liebevoll angelegt wurden. Der mediterrane Garten ist von perfekter Größe, ideal für Familien, Gartenpartys oder zum entspannen. Genießen Sie Urlaubsfeeling auf der zweiten, oberen Terrasse. Glanzlichter hier sind der Fernblick und der erholsame Whirlpool, von dem Sie die schönsten Sonnenuntergänge genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, lichtverwöhnte Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Hier lässt sich jeder Tag relaxt beginnen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, welches neben einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zwei weitere Zimmer umfasst und als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein eigenes Fitnessstudio würde sich hier gut integrieren lassen.

Eine schöne Ausstattung bestimmt den Charakter des Hauses. Die Farben aller Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.

KOMMEN SIE REIN UND ÜBERZEUGEN SICH SELBST!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Baujahr 2013
- 6 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches WC im UG möglich, Anschlüsse vorhanden
- Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Heizungs-/Waschkeller
- Abstellraum im UG
- Fliesen, Teppichboden
- 2 Terrassen
- Garten (2018 neu angelegt)
- 2 geschlossene Gartenunterstände
- Whirlpool
- kleiner Innenhof
- Fernblick


Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
26,34 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2013
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
26,34 kWh/(m² * a)
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Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.


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Kaufpreis:

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Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

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