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HOCHWERTIGER WOHNGIGANT mit Einliegerwohnung und vielen Extras...

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  243 m2
  • Wohnfläche:  190 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_29129

Beschreibung

NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und ruhiger Lage von Nieder-Olm könnte bald Ihnen gehören! In einer ruhigen Straße steht diese besondere Doppelhaushäfte mit einer separaten Einliegerwohnung!

Der Stil dieser Ausnahmeimmobilie besteht aus Split-Level-Bauweise, dieser punktet durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das Wohnkonzept verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume.

Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele, welche ihrerseits ein Gäste-WC beherbergt. Links der Diele eröffnet sich Ihnen ein wahrer Lichtfänger: der geräumige Wohnbereich, illuminiert durch große Fensterflächen und umschmeichelt von modernen Fliesen. Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläufigkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Ein weiteres Highlight ist der große Essbereich, welches den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet. Direkt daneben liegt die gut geschnittene Küche, welche detailverliebt mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausstaffiert wurde.

Von der Diele aus führt eine Treppe in den privaten Bereich. Im ersten Obergeschoss werden Sie staunen, welch großzügige Räumlichkeiten Sie erwarten. Drei schöne und helle Zimmer, eines davon mit Balkon und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnwelten: der ausgebaute Raum lässt viele Optionen zu. Ob Juniorsuite, Büro oder Kinderzimmer - hier entscheiden Ihre Bedürfnisse.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Vorrats- und Waschraum sowie der Heizungsraum , es ist auch hier an alles gedacht worden!

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, so dass Sie diese sowohl problemlos vermieten können, aber natürlich auch für Ihre eigenen privaten oder beruflichen Unternehmungen nutzen können.

Für die PS-Lieblinge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
- wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- familienfreundliche Lage
- großzügiger Grundriss
- 5 Zimmer im Haupthaus und 2 Zimmer ELW
- hochwertige Ausstattung
- 2 Bäder 2018/2019 saniert
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- moderne Einbauküche und Kaminofen, hochwertige Markise (zzgl. 15.000,- €)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage von 2022
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- 2 Stellplätze
- Keller
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- sehr gepflegter Zustand
- Sicherheit durch Alarmanlage


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
124,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1992
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
124,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

699.000 €

Lili Felten

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