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ENDLICH AM ZIEL! Luxuriöses Traumhaus - Pool, Sauna uvm. in Bestlage!

55268 Nieder-Olm

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  • Grundstücksfläche:  647 m2
  • Wohnfläche:  220 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_25611

Beschreibung

Sie lieben sonnendurchflutete Wohnräume, suchen eine ruhige, exzellente Lage und wissen die Vorteile der Stadt Nieder-Olm zu schätzen? Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander unter einem Dach verbinden? Hier finden Sie die ideale Kombination und Ihre Wohnwünsche werden nun endlich wahr.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Unabhängigkeit mit Ihrem neuen Eigenheim, denn hier finden Sie Platz für die ganze Familie. Ihr Traumhaus ist ausgestattet mit Salzwasserpool, einem Traumgarten, Wellnessoase inkl. Sauna und einer Dachterrasse mit atemberaubenden Fernblick.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt - das Erdgeschoss
Im Eingangsbereich empfängt Sie bereits ein Gefühl von Weite. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein kleines Gästezimmer/Büro, die Küche mit Haushaltsraum und Zugang zur Garage, sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die großzügige Glastür führt Sie direkt in den Lebensmittelpunkt für Ihre Familie, welcher keine Wünsche offen lässt. Angrenzend finden Sie die erste Terrasse mit kleiner Außenküche, die von Mai bis Oktober als zweites Wohnzimmer agiert.

Schlaf- und Spieltrakt der Familie - das Dachgeschoss
Über eine Holztreppe erreichen Sie das DG - den Schlaf- und Spieltrakt der Familie. Hier finden Sie drei wunderschöne, lichtdurchflutete Zimmer, Luft zum Atmen, Platz zum Spielen und Relaxen.
In einem der drei Kinderzimmer wurde der Dachstuhl geöffnet, um eine weitere Ebene zu schaffen.
Räumliche Staffelungen mit Höhensprüngen erzeugen Sichtachsen von einem Bereich über den anderen hinweg. Das Ergebnis in diesem gut geschnittenen Kinderzimmer bezeichnen wir hier als räumliches
Erlebnis - eine wahre Raumkomposition.
Das Familien-Tageslichtbad auf dieser Etage ist ausgestattet mit Badewanne, einer bodengleichen, übergroßen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.
Der Flur im DG ist sehr hell gestaltet, mit direktem Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Hier genießen Sie Ihre Ruhe fernab vom Rest der Familie und betrachten den Sonnenuntergang bei einem gemütlichen Glas Wein oder nehmen ein herrliches Sonnenbad am Nachmittag. Von hier haben Sie einen gigantischen Blick über den Pool, das Selztal und in Ihren Garten.

Platz für Schlafen, Wellness, Sauna, Entertainment - das Untergeschoss
Im UG bieten sich Ihnen ganz nach Ihren Wünschen drei taghelle Wohnräume. Diese werden zur Zeit genutzt als Schlafzimmer mit Wellness-Bad en Suite, Büro und Heimkino. Zwei Außeneingänge mit einer liebevoll gestalteten, kleinen Terrasse sind ideal für den Freiluftgang nach Ihrem Saunaaufenthalt. Welch eine Erholung nach einem anstrengenden Tag!

Neben der Doppelgarage stehen noch 3 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Baumbestand, Büschen und Sträuchern blickgeschützt eingewachsen. Die Gartenanlage passt sich perfekt ins Bild ein. Die großzügigen Terrassen, eine Sitzecke neben dem Pool, ideal als Loungebereich, sowie Ihr Salzwasserpool mit kristallklarem Wasser und Gegenstromanlage ergänzen das Ensemble.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Baujahr 2012
- Fernblick
- Ruhige Lage
- Kaminofen Fa. Hark
- Gäste-WC
- 3 Außen-Stellplätze
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus und auf die Terrasse
- Gasheizung
- Solarthermieanlage
- Fußbodenheizung
- Großzügiger, gepflegter Garten
- 3 Terrassen zzgl. Dachterrasse mit Ausblick
- 2 Gartenhäuser
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster (auch im UG)
- Elektrische Rollläden, Smarthome gesteuert
- Praktischer Abstell-/Vorratsraum neben der Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Sauna (4-5 Personen)
- Gedämmter Dachspeicher
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Heimkino
- Zusätzlicher, separater Garteneingang
- Bewässerungssystem im Vor-, und Hauptgarten
- Elektrisch versenkbare Mülltonnenbox



- Luxus-Salzwasserpool 8x4m mit Keramikbecken, Wärmepumpe,
Gegenstromanlage und Beleuchtung
- Kellergeschoss aus Massivbauweise, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Fertigbauweise der Firma Bien-Zenker (Typ Evolution 165)





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Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
133,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2012
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
133,60 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

1.399.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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