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DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK - TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  107.9 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_28590

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Gartenwohnung ist eine echte Rarität. Sie befindet sich in einem 2005 erbautem charmanten Bauwerk inmitten von Grünanlagen, in ruhiger und zentraler Lage. Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage überzeugen - herzlich Willkommen im schönen Nieder-Olm!

Über einen charmant angelegten Innenhof gelangen Sie zur schönen Eigentumswohnung. Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den hellen Eingangsbereich mit Garderobennische, von dem alle Räume abgehen.
Rechterhand gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und bodentiefen Fenstertüren, was auch hier für ausnehmend helle Räumlichkeiten und freundliche Atmosphäre sorgt. Im angrenzenden, einladenden Koch- und Essbereich befindet sich eine offene Einbauküche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist.

Über den Flur erwarten Sie linkerhand drei weitere Schlafzimmern der Wohnung, das stilvolle Masterbad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Der praktische Abstellraum rundet das Angebot ab.

Zwei Terrassen und ein gepflegter, umlaufender Garten, bieten Aussenbereiche die zum Wohlfühlen einladen, die Lebensqualität enorm erhöhen und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglichen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Waschkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz, mit angrenzendem Zugang zu Ihrem Garten.

Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlerntermin überzeugen. Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- BESTLAGE! WOHNEN INMITTEN VON NIEDER-OLM
- RUHIGES WOHNVIERTEL
- BJ 2005
- 4 ZIMMER
- CA. 108 QM WOHNFLÄCHE
- EINBAUKÜCHE MIT TECHN. GERÄTEN (MIETEREIGENTUM)
- TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE, WANNE, WC
- INNENLIEGENDES BAD MIT DUSCHE, WC
- GELUNGENER GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG
- FUßBODENHEIZUNG
- KUNSTSTOFFFENSTER, 2-FACH VERGLAST
- AUSSENROLLLÄDEN
- GROSSE, BODENTIEFE FENSTERFLÄCHEN MIT ZUGANG ZU DEN TERRASSEN
- ABSTELLKAMMER
- 2 TERRASSEN (S/W, N/W)
- GARTEN
- PKW-AUSSENSTELLPLATZ
- NEUER FASSADENANSTRICH (2021)
- GUTE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE (B)
- LAMINAT, FLIESEN
- PRIVATES KELLERABTEIL
- GEGENSPRECHANLAGE
- WAMA-STELLPLATZ
- BUSANBINDUNG
- NETTE NACHBARSCHAFT
- VERMIETET, KALTMIETE 884,- €, NK 266,- €
- RÜCKLAGENKONTO STAND 31.12.2021: 92.488,-€

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
79,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2005
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
79,20 kWh/(m² * a)
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Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

399.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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