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HISTORISCHER ALTBAUFLAIR IN NEUEM DESIGN

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  335 m2
  • Wohnfläche:  192 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JEWE_21245

Beschreibung

FÜR LIEBHABER VON ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND...

In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort.
Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch Qualität verbunden mit einer puristischen Optik.
Durch das offene Raumkonzept verbindet sich der Essensbereich gekonnt mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich treten Sie in den großzügigen und gepflegten Garten, inklusive Gartenhaus und Steinofen. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erschließen sich über einen hellen Flur auf der linken Seite, mit Blick in den Garten, ein weitläufiges Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Abstellraum. Zur ruhigen Hofseite befindet sich das schöne und ebenfalls geräumige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch im 2. Obergeschoss werden Sie von den Räumlichkeiten begeistert sein. Neben zwei großräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Abstellraum sowie ebenfalls ein hochwertiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!


Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Kernsanierung im Jahr 2014
- Gas-Heizung aus 2012 zentral im Nebengebäude
- inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Stellplätze
- doppelt verglaste Holzfenster aus 2012
- Pelletöfen im EG und OG
- hochwertiger Bambusparkett im OG und DG
- Fliesen im EG
- 2 Bäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- viele Abstellmöglichkeiten
- schöner und großzügiger Garten
- elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite mit Wind- und Sonnensensor
- Gartenhaus und Steinofen
- Denkmalschutzzone


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Gültig bis: 
28.01.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Endenergiebedarf: 
70,01 kWh/ (m² * a)

Lage

Zugeordnet ist dieses Wohngebiet/Straße der Gemarkung Ober-Olm, geographisch betrachtet befindet sich das Objekt allerdings in Ortsrandlage von Nieder-Olm.

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

629.900 €

Jeanette Welter

Jeanette Welter

CENTURY 21 Felten Immobilien

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