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GESCHICHTE TRIFFT INVEST MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT!

55268 Nieder-Olm

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  • Grundstücksfläche:  648 m2
  • Wohnfläche:  345 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_24441

Beschreibung

LEBENSQUALITÄT - WOHNEN UND ARBEITEN MITTEN IN NIEDER-OLM

Das hier angebotene Renditeobjekt im Stadtzentrum von Nieder-Olm besticht durch seine Lage und der direkten Nähe zur hervorragenden Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind am Nieder-Olmer Markt mit Geschäften, dem beliebten Wochenmarkt, Boutiquen und Apotheken gegeben. Fußläufig entfernte Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu verschiedenen Ärzten, Sportclubs und dem Bahnhof unterstreichen die hohe Wohnqualität.

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GESCHICHTE

Das ursprüngliche im 17. Jhd. errichtete Stadthaus wurde als repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus errichtet und wurde über die Jahre u.a. als Straußwirtschaft unter dem Namen "s Paul Müllers Woiwertschaft" betrieben. Später wurde es zum "Gasthaus Ambach", auch bekannt unter dem Namen "Die Ritsch", mit Kegelbahn. Durch das erhaltene Hoftordach und die schöne Bruchsteinwand, die einen mit Linden bewachsenen Innenhof von der Straße trennt, übt das ganze Anwesen auf den Betrachter den Eindruck aus, als träume es von vergangenen, unwiederbringlichen Zeiten, ohne das man die Geschichte und Besonderheit jenes Gebäudes kennt. Das Haus wird wohl in seinem Bestand als das Älteste hierorts anzusprechen sein.

Im Jahre 1952 wurde das Haupthaus saniert sowie weitere Wohneinheiten mit dem Anbau geschaffen. Das Wohn- und Geschäftshaus sieht mit der Aufteilung nunmehr vier Einheiten vor, welche sich auf mehrere Hauseingänge verteilen und dem nächsten Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: zu eigenen Wohnzwecken, als Anlagemöglichkeit oder als Kombination von beidem.
Zudem könnten Sie sich ebenfalls den Traum eines eigenen Lokals oder Cafés in Nieder-Olmer Bestlage erfüllen, um an die alte Tradition anzuknüpfen. Die Möglichkeiten bei diesem Anlageobjekt sind sehr vielfältig.

Die Immobilie verfügt über eine 5-Zimmer-Wohnung im Haupthaus, welche sich über 3 Ebenen erstreckt, sowie im Anbau über eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und einem 1-Zimmer-Appartement, mit angrenzendem Lagerraum. Zur Liegenschaft gehören zwei PKW-Außenstellplätze im Hof (hintereinander), eine Scheune, ein Fahrradunterstand, zwei Gewölbekeller sowie ein Garten.

Alle Wohneinheiten befinden sich aktuell im bezugsfreien Zustand.
Die Gewerbeeinheit, mit separatem Hauseingang, befindet sich aktuell noch in einem Pachtverhältnis bis zum 31.05.2023.

Auf das Verkaufsobjekt besteht kein Denkmalschutz!

Entwicklungspotenzial:
- Neubau von weiteren Wohneinheiten möglich
(gemäß Satzung der Nieder-Olmer Ortsgemeinde)
- des Weiteren sind Mietsteigerungen durch Modernisierungen bei gegenwärtiger
Nutzung denkbar

Ausstattung

- beste Lage mitten in Nieder-Olm
- flexible Nutzung
- Baujahr 17. Jhd., Anbau 1952
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Nachtspeicherheizung / Elektroheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler
- alte Holzdielen, Laminat und Fliesen
- 2 Gewölbekeller
- Garten
- 2 PKW-Außenstellplätze im Hof
- Wohn- und Geschäftseinheiten, aufgeteilt wie folgt:

5-Zimmer-Wohnung im Haupthaus, ca. 133 m², Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Dachboden
(Durchbruch zur Gewerbeeinheit möglich)
freistehend

3-Zimmer-Wohnung im Anbau, ca. 83 m², Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette, große Terrasse
(Durchbruch zum Haupthaus möglich)
freistehend

1-Zimmer-Appartement im Anbau, ca. 26 m², Küche,
Badezimmer mit Dusche
(Durchbruch zum angrenzenden Lagerraum möglich)
freistehend

Lagerraum im Anbau
(Durchbruch zum 1-Zi.-Appartement möglich)
freistehend

Gewerbefläche im Haupthaus und Anbau, ca. 103 m², Küche, WC, separater Abstellraum
vermietet, bereits gekündigt zum 31.05.2023, Kaltmiete 750,- EUR /Monat

.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1700
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
116,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

990.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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