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LAGEJUWEL in Ober-Olm! Viel Platz für die ganze Familie!

55270 Ober-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  310 m2
  • Wohnfläche:  165 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_25163

Beschreibung

NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Ober-Olm könnte bald Ihnen gehören!
In einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet steht dieses im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, Garage, Keller und vielem mehr!

Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele. Linker Hand befinden sich ein optimal eingerichtetes Büro und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite betreten Sie die von zwei großen Fenstern erhellte Küche mit klug eingerichteten Einbaumöbeln, welche sofort zum Verweilen einladen. Unterteilt durch offene Raumteiler gelangt man über einen zusätzlichen Essbereich in das geräumige und durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist die schöne Sonnenterrasse, welche den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet. Von hier gelangt man auch durch einen direkten Zugang in den das Haus umschließenden Garten.
Eine schön geschwungene Holztreppe führt in das gut geschnittene Obergeschoss. Dort befinden sich
das Schlafzimmer, sowie zwei großzügige Kinderzimmer, welche nach Südwesten ausgerichtet sind. Ein sehr großes Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne in exklusivem Ambiente für einen gelungenen Start in den Tag. Von dieser Diele gelangt man über eine Zugtreppe in das gedämmte, mannshohe Dachgeschoss, welches ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss finden sich zwei zusätzliche Zimmer mit angegliedertem Tageslichtbad. Für diesen
Bereich stehen viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Wasch-/Trockenraum sowie ein sehr großer Vorrats-/Hobbyraum.

Sämtliches Niederschlagswasser des Grundstücks wird in einer unterirdischen Regenzisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- ruhige Lage, Verkehrsberuhigte Zone und Sackgasse
- 1 Stellplatz und eine große Garage
- Gasheizung
- Einbauküche
- Sonnenterrasse mit Zugang zum gemütlichen Garten
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- gedämmter Dachspeicher
- Kellergeschoss in Massivbauweise
- Erdgeschoss und Obergeschoss in Fertigbauweise (WEBER-Haus)
- Vollverklinkerung mit gemauerten Klinkersteinen
- Zisterne für die Gartenbewässerung



EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
111,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
111,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Ober-Olm liegt in Rheinhessen, knapp 7 Kilometer südsüdwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Nördlich der Gemeinde befindet sich der Ober-Olmer Wald, der 2017 zusammen mit angrenzenden Gebieten unter Naturschutz gestellt wurde.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Ober-Olm im Osten. Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.
Lili Felten

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