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NUTZUNGSVIELFALT PUR! Gestalten Sie sich Ihre neues zu Hause!

75045 Walzbachtal-Jöhlingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  421 m2
  • Wohnfläche:  118 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_21217

Beschreibung

Dieses im Jahre 1870 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier müssen Sie noch investieren! Doch bei dieser Gelegenheit können Sie Ihr neues zu Hause ganz nach Ihren Wünschen gestalten!


Dieses Grundstück ist nicht klassisch bebaut. Das Wohnhaus wurde an der Vorderseite des Grundstücks, in geschlossener Bauweise, errichtet und ist zur Straße hin ausgerichtet. Der Innenbereich muss modernisiert werden. An das Haus grenzt direkt ein Anbau, welcher aus den jeweiligen Etagen von innen auch erreichbar ist. Dennoch müssen die Anbauten noch fertig ausgebaut werden. In der Grundstücksmitte steht die große Scheune, welche in Wohnraum umgewandelt werden kann.


Zugang zum Grundstück erlangen Sie über ein gemeinsames großes Tor, welches Sie sich mit dem Nachbarhaus teilen. Ihre Hauseingangstür befindet sich unmittelbar auf der rechten Seite im Torbogen. Gleich im EG können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Wenn Sie in der Diele stehen, befindet sich zur rechten Seite ein großes Wohn- oder Schlafzimmer, welches zur Vorderseite ausgerichtet ist. Im Zusammenspiel mit dem direkt angrenzenden Badezimmer lässt sich hier vielleicht eine kleiner Einliegerbereich einrichten.
Zur Linken befindet sich die Holztreppe, welche Sie ins OG führt. Da das Haus selbst nicht unterkellert ist, wurde der Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich des EG, neben dem Treppenaufgang, nachträglich integriert.

Sollten Sie das Wohnzimmer sowie die Küche zusammenführen, sind es gemeinsam ca. 40 qm. Je nach, wie Sie die Raumaufteilung gestaltet, können Sie das direkt angrenzende Arbeitszimmer, welches weitere ca. 10 qm mitbringt, ebenfalls in den großzügigen Wohn- und Essbereich integrieren. So oder so wird diese Etage der neue Lebensmittelpunkt für jede Familie! Ebenfalls findet sich hier das Hauptbad mit großem Fenster in den Innenhof.

Über die Treppe gelangen Sie auch ins DG, den derzeitigen Rückzugsort. Hier finden Sie das Schlafzimmer sowie zwei ehemalige Kinderzimmer. Auch hier wurde jeder Platz ausgenutzt, was Sie nicht zuletzt an den Einbauschränken unterhalb der Schrägen erkennen werden. Natürlich können Sie auch dieses Geschoss Ihren Vorstellung nach neugestalten.

An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich, sowohl im EG als auch im OG, der bereits erwähnte Anbau. Wenn Sie den Anbau fertigstellen und weiter in das Raumkonzept integrieren, erhalten Sie auch hier weitere Fläche.

Ein Highlight bei diesem Angebot ist sicherlich die Scheune. Diese können Sie weiterhin als Abstellfläche, Werkstatt oder Garage nutzen oder abreißen und in Wohnraum umwandeln.

Hinter der Scheune befindet sich der Garten. Eine Besonderheit ist die Ausrichtung des Gartens. Wenn Sie am oberen Ende des Grundstücks, welches an einem Hang liegt, stehen können Sie von dort auf das Scheunen- sowie Ihr Hausdach blicken. Nicht nur im Sommer ist dies ein Plätzchen, an dem Sie die Seele baumeln lassen können.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus

+ Baujahr 1870

+ 421 qm Grundstücksfläche

+ 290 € / qm Bodenrichtwert (zum 31.12.2020 , gemäß Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal)

+ Scheune (bei Abriss kann hier ein Wohnhaus errichtet werden)

+ Garten hinter der Scheune

+ Gas-Etagenheizung (defekt)

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1870
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
214,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage des Ortsteils Jöhlingen. Jöhlingen selbst gehört zur Gemeinde Walzbachtal, welche im Speckgürtel der Großstadt Karlsruhe.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Hier können Sie Ihren Alltag nahezu gestalten, ohne Ihr Auto zu nutzen.

Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der guten Anbindungen erfreut sich Jöhlingen einer immer höheren Beliebtheit. Die Region bietet Ihnen weiterhin ein sehr ansprechendes Angebot an kulturellen, sportlichen sowie gesellschaftlichen Highlights.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die Sie zu erholsamen Spaziergängen mit Familie und Freunden einladen.

Somit dürfen Sie sich an einer hohen Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Erholungswert erfreuen.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Großraum Karlsruhe sowie die sehr gute Anbindung an das gesamte Bundesgebiet sind ebenfalls hervorzuheben. Nach Karlsruhe selbst gelangen Sie in ca. 20 Minuten über die gut ausgebauten Landstraßen. Nicht länger benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5, welche zu den wichtigsten Nord- und Südverbindungen des Landes zählt sowie die A8.
Kaufpreis:

249.000 €

Marcel Stebani

Marcel Stebani

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