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Im Herzen der Einkaufsstraße von Wilhelmshaven / 1 A-Lage

26382 Wilhelmshaven

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  427 m2
  • Wohnfläche:  463 m2

Überblick

Zimmer: 
30 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SINA_21235

Beschreibung

**** BESICHTIGUNGSVEREINBARUNGEN WIEDER AB 10.01.2022 MÖGLICH ****

Sie suchen noch für 2021 eine besondere Kapitalanlage? Diese attraktive Immobilie wäre wie für Sie gemacht. Sichern Sie sich eine Bruttorendite von ca. 5,4%!

Das in geschlossener Bauweise und in ca. 1948 wieder erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage, mitten in der belebten Einkaufsstraße von Wilhelmshaven. Das Gebäude wurde ca. 1958 aufgestockt und 1999/2000 um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 427 m² und die Immobilie ist von zwei Straßen aus zu begehen. Zur Einkaufsstraße hin ist das Haus mit einer Putzfassade versehen und von hier erreichen Sie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie die 7 Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in den zuletzt errichteten Teil der Immobilie. Dieser ist verklinkert. Er gewährt Ihnen Zugang zur 3. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zur Büroeinheit im 1. Obergeschoss. Idealerweise befinden sich auf dieser Seite, die öffentlichen Parkplätze für die Einkaufsstraße. Im Objekt befinden sich verschiedene Wohnungsgrößen sowie Geschäftsräume. Langjährige Mieter, auch im gewerblichen Bereich, zeugen von zufriedenem Wohnen im Haus.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wissenswertes:
+ 1 A Lage in belebter Einkaufsstraße
+ 4 Gewerbeeinheiten namenhafter Wilhelmshavener Unternehmen
+ Elektrik 1999 teilsaniert
+ Bäder in 2000ér hell verfliest
+ Dach ca. 1965
+ Einzelthermen von 1995 bis 2020
+ 4 Klimageräte
+ Fenster Haupthaus 1995 bis jetzt
+ Fenster Anbau 1999/2000
+ Versorgungsleitungen teilweise erneuert

+++ Käuferseitig provisionsfrei +++

Andere Informationen

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153,5 kWh(m²a) Wärme / 127,3 kWh(m²a) Strom
Baujahr lt. Ausweis: 1955
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999/2007

Der jetzige Eigentümer hat aktuell Mieterhöhungen im Objekt angekündigt. Nach Durchführung der Mieterhöhung ergibt sich eine neue Jahresmieteinnahme.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
153,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1948
Wesentliche Energieträger: 
Gas
153,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Wilhelmshaven

Hafen-Feeling pur, City-Life und maritime Attraktionen – in Wilhelmshaven verschmelzen Strandurlaub an der Nordsee und das Leben in einer aufstrebenden Hafenstadt zu einem besonderen Erlebnis.

Den Südstrand und den Bontekai verbindet die 1907 erbaute und in den Jahren 2011/2012 grundsanierte Kaiser-Wilhelm-Brücke - das Wahrzeichen der Stadt Wilhelmshaven. Der Bontekai und die neu gestaltete Flanierstraße, die Jadeallee, verbinden Südstrand und Hafen über den Valoisplatz mit der neuen Stadtmitte, der Nordseepassage. Am anderen Ende der Jadealleeliegt das Vier-Sterne-Superior „ATLANTIC Hotel Wilhelmshaven“. Es mutet architektonisch von weitem wie ein Kreuzfahrtschiff an und stellt ein signifikantes Gegenüber für die Kaiser-Wilhelm-Brücke dar. Die Nordseepassage ist das Einkaufszentrum der Stadt mit gläsernen Galerien und charmanten Treffpunkten. Es wurde vom weltbekannten Hamburger Architekten Meinhard von Gerkan entworfen. In der Nordseepassage mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, Bistros und dem integrierten Hauptbahnhof können die Besucherin lichtdurchfluteten Passagen witterungsunabhängig einkaufen und flanieren. Direkt benachbart erstreckt sich die Fußgängerzone Marktstraße, Wilhelmshavens Hauptgeschäftsstraße.(Quelle Auszugsweise: wilhelmshaven.de)
Kaufpreis:

1.798.000 €

Kerstin Elpel

Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

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