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Wohnoase zur Selbstnutzung mit Renditeobjekt in zentraler Lage, Worms

67549 Worms

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  390 m2
  • Wohnfläche:  380 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
18 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MVAL_25710

Beschreibung

Nahe dem Zentrum von Worms befindet sich dieses ruhig gelegene im Jahr 1905 erbaute Wohn-Ensemble mit 4 Wohneinheiten, welche aktuell an solvente Mieter vermietet sind. Zudem wurde im Jahr 1957 ein Hinterhaus mit 6 Zimmer ein ausgebauter 12 m² Dachboden und zwei Duschbäder auf 160 m² über zwei Etagen zum Eigennutz errichtet und ausgebaut. Zu dem Haus gehört außerdem eine halbüberdachte Veranda mit Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage. Die Gebäude werden von einem ruhigen Innenhof mit Sitzgelegenheit geschmückt. Beide Wohnkomplexe stehen auf einer Grundstücksfläche von 390 m² und besitzen insgesamt 400m² Wohnfläche. Hier befinden sich alles technisch auf einem modernen Level, somit weist es keinerlei Sanierungsstau auf.
Zu dem Vorderhaus:
Auf drei Etagen präsentieren sich 4 Wohneinheiten, die derzeit eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 23.640,00 Euro erwirtschaften. Freundlich und gepflegt hinterlässt jede Wohnung ihren besonderen Eindruck.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 3 Zimmer Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das 1. Obergeschoss ist Baugleich und verteilt sich ebenso auf 3 Zimmer Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Im Dachgeschoss bestehen zwei einzelne Wohneinheiten, welche sich einmal mit 1 Zimmer, Küche und Bad auf 30 m² und eine 2 Zimmer, Küche und Bad auf 50 m² einteilen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Objekt stetig Instand gehalten und besticht durch ihre hervorragende Lage mit guter Anbindung direkt zur Innenstadt und an die Autobahn.
Alle Wohnungen im Vorderhaus werden über eine Gas-Etagenheizung und das Hinterhaus von einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Im Hinterhaus wäre eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 18.000,00 Euro zu erwirtschaften.
Alle Räume im Hinterhaus sind mit Fliesen ausgestattet.
Im Vorderhaus wurden Räume mit Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen versehen.
Jedes einzelne Refugium im Vorderhaus besitzt einen Kellerraum.

Wohnungsaufteilung im Vorderhaus:
- EG: 3 ZKB 80 m²
- 1. OG: 3 ZKB 80 m²
- DG: 1 x 1 ZKB 30 m², 1x 2 ZKB 50 m²

Wohnungsaufteilung im Hinterhaus:
- EG + OG + Dachboden: 6 ZK, 2 x Bäder, Terrasse, Balkon 160 m²

Die Nettokaltmieten (Ist) p.a. EUR 23.640,00; alles vermietet – kein Leerstand
Die Nettokaltmieten (Soll) p.a. EUR 41.640,00

Die Wohnfläche ist im Durchschnitt mit 8,92 € / m² vermietet.
Die Ortsübliche Miete liegt zurzeit durchschnittlich bei 9,70 € pro m²

Energieausweis in Vorbereitung!!!

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Gerne kann das Objekt besichtigt werden.
Hierzu stellen Sie uns bitte eine Anfrage in unserem Kontaktformular mit Ihren vollständigen Daten und bejahen dann die Widerrufs-Belehrung, damit wir Sie zur Terminvereinbarung weiterleiten können.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen dann auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Sehr gepflegt ohne Sanierungsstau!!!

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.

SICHERE, HYGIENISCHE BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie, bei Besichtigungsterminen jederzeit eine Maske zu tragen und 1,5 Meter Hygieneabstand zueinander einzuhalten.
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Energieausweis

Baujahr: 
1957
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen!
Es ist nur eine Minute zu Fuß zum Hauptbahnhof.
Die Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern.
Kaufpreis:

897.000 €

Majid Vali

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon015755942161

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