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**Kapitalanleger aufgepasst! Historisches Mehrfamilienhaus in Worms**

67547 Worms

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  262 m2
  • Wohnfläche:  260.63 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RAKR_25552

Beschreibung

Stets gewartet und im guten Zustand gehalten befindet sich dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus im Herzen von Worms, unweit dem Stadtzentrum entfernt und besticht durch ihre hervorragende Lage mit guter Anbindung an die Autobahn.
Im Jahr 1935 wurde dieses Domizil auf einer Grundstücksfläche von 262 m² erbaut und verfügt über eine gute Bausubstanz. Dieses Anwesen sorgt für beste Rendite Aussichten und eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden, risikoarmen Investment sind. Diese Herberge erwirtschaftet derzeit eine Jahres netto Kaltmiete in Höhe von 25.320,00 Euro.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um 4 Wohneinheiten mit eigene Wohnungsgrundbücher.

Dieses freundliche Wohnhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich über vier Etagen auf vier Wohneinheiten verteilen.
Direkt vor dem Wohngebäude besteht ein Vorgarten, der zur Neuerrichtung für bis zu drei Parkplätze dienen könnte. Der Innenhof bietet eine Garage und ein Kfz-Stellplatz.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf drei Zimmer Küche und Bad und besitzt eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Das erste und zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer Küche und Bad mit Balkon und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Dachgeschoss mit der Dachspitze ist eine Mansardenwohnung mit ausgebauten Dachboden, welche sich mit 5 Zimmer, Küche und Bad auf 62,69 m² einteilen.
Jede einzelne Wohnung hat seine eigene Gasetagenheizung, sowie die Stromversorgung.
Außerdem verfügt jede einzelne Wohnstätte über einen zugewiesenen Kellerlager, sowie einen Allgemeinkellerraum.
Alle Nassräume sind mit Standart Fliesen ausgestattet.
Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunstoff weiß gehalten.

Die Wohnungsaufteilung im Detail:
- EG: 3 ZKB 61 m²
- 1. OG + 2. OG: 3ZKBB 68m²
- DG + Mansarde: 5 ZKB 62,69 m²
Die Nettokaltmieten (Ist) p.a. EUR 25.320,00
Die Nettokaltmieten (Soll) p.a. EUR 30.790,00
- alles vermietet
- kein Leerstand
Die Wohnfläche ist im Durchschnitt mit 7,76 € / m² vermietet.
Die Ortsübliche Miete liegt zurzeit durchschnittlich bei 9,50 € pro m².

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts im Wege stehen.
Für Rückfragen, sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind telefonisch für Sie erreichbar.
Bei Interesse stellen Sie bitte über das angezeigte Kontaktformular Ihre vollständigen Daten zur Verarbeitung zur Verfügung und bejahen zusätzlich die Widerrufsbelehrung.
Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor!!!

Ausstattung

- Baujahr 1935
- komplett vermietet
- vier Wohneinheiten auf vier Etagen
- Dachgeschoss mit Mansarde
- Jede Wohnung hat sein eigenes Wohnungsgrundbuch.
- Jede Wohnung hat seine eigene Energieversorgung, sowie Gastherme
- Vorgarten auch für Parkplatzerrichtung geeignet
- vier einzelne Kellerräume
- Allgemeinkellerraum
- Innenhof mit eine Garage, sowie ein Kfz-Stellplatz
- Nassräume gefliest
- Fenster in Doppelglas Kunstoff weiß

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.

SICHERE, HYGIENISCHE BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie, bei Besichtigungsterminen jederzeit eine Maske zu tragen und 1,5 Meter Hygieneabstand zueinander einzuhalten.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1935
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
164,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen!
Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof.
Die Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern.
Die Autobahn sowie die B9 ist in kürze zu erreichen.
Kaufpreis:

595.000 €

Rainer Kronauer

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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