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Raumwunder - Reihenmittelhaus für die ganze Familie!

67547 Worms

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  131 m2
  • Wohnfläche:  186 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_28258

Beschreibung

Nahe gelegen zum Stadtpark und Rhein liegt dieses schöne Stadthaus aus dem Jahre 1913 mit Denkmalschutz in einer der besten Wohngegenden Worms.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie besticht vor allem durch das unnachahmliche Flair eines weitgehend im Original erhaltenen Altbaus. Besonders reizvoll präsentieren sich die großzügige Diele, der angrenzende, stilvolle Wohn-/Essraum mit offen integriertem Kochbereich sowie die sonnige Terrasse. Die großen Vorteile des Objekts liegen neben dem unwiederbringlichem Charme, in seinem umfangreichen Raumangebot von derzeit fünf Zimmern, einem Masterbad und WC´s zusätzlich auf jeder Etage.

Betritt man das Haus, befindet man sich direkt im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Flur ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der unteren Ebene, zu Beginn des Flurs auf der linken Seite, befindet sich der Treppenabgang in den Keller. Nur drei Treppenstufen führen auf die obere Ebene mit Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, der großen Wohnküche mit gut ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil, welche Dank der großen Fenster mit viel Licht versorgt werden und dem Gäste-WC.
Ursprünglich waren das Wohnzimmer und die Wohnküche von einander getrennt, welches durch die Öffnung und Verbindung beider Räume als ein modernes, offenes Raumkonzept verwirklicht wurde.
Die Wohnküche bietet zudem Zugang zum kleinen Balkon, über diesen man außerdem über wenige Treppenstufen zur Terrasse und in den Garten gelangt.

Über die originale Holztreppe kommt man ins erste Obergeschoss. Auch hier wurde der Stil des Hauses fortgeführt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Zimmer, welche sich wunderbar als Kinderzimmer eignen würden, und das Masterbad. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt neben Waschbecken und Toilette über eine ebenerdige Dusche, einer Badewanne und einem Balkon.

Über die wenigen letzten Stufen der Treppe gelangt man zum Dachgeschoss des Hauses und den zwei weiteren Zimmern auf dieser Etage. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, kann aber beispielsweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, welches Dank des großzügigen Schnitts ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Der Dachboden kann als Spieleparadies für Ihre Kinder oder als Hobbyraum gut genutzt werden.

Im Inneren des Hauses wurde teilweise helles Holz verbaut, das viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 kernsaniert, in diesem Zuge wurden die Leitungstechnik, die Elektrik, das Heizsystem, sowie ein Teil der Fenster erneuert.

Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

Highlights im Überblick:

- Wohnen inmitten von Worms in absolut ruhiger Lage
- Baujahr 1913
- 5 Zimmer
- durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
- hohe Decken, helle Räume, Altbaucharme
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Außenrollläden (manuell)
- Laminat-, Vinyl,- und Fliesenböden
- großzügige Wohnküche
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Balkon im 1. OG
- WC im 2. OG
- ausgebautes Dachgeschoss als Hobbybereich über eine
ausklappbare Treppe zu erreichen
- große Terrasse im Garten
- vollunterkellert, mit Zugang in den Garten
- Waschküche im Keller
- Gaszentralheizung 2015
- Ensembleschutz, Fassadenanstrich 2020
- uvm.

Da die angebotene Immobilie unter Denkmal-/Ensembleschutz steht, ist laut der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) kein Energieausweis erforderlich.


Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Energieausweis

Baujahr: 
1913
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Zentrale Lage in belebter Wohngegend von Worms. In 10 Min. gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum bzw. in 15 Min. an den Bahnhof. In Laufnähe erreichen Sie ebenfalls mehrere Supermärkte, gastronomische Einrichtungen, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sowie Parks-und Grünanlagen.

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt als auch für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist. Worms verfügt zudem über eine große Auswahl an Parks, Theatern, Museen und Kulturveranstaltungen. Auch das jährliche Jazzfestival „Worms: Jazz & Joy“ zieht rund 20.000 Besucher in die Altstadt rund um Dom und Marktplatz. Und dann wären noch die vielen Weinberge rund um die Stadt, die einen Ausflug ins Grüne besonders im Sommer und Herbst lohnenswert machen.

Worms ist unter anderem auch familien- und kinderfreundlich. Durch viele Kindergärten und Tagesstätten, sowie Schulen zieht es viele Familien in die Stadt. Die ausgezeichnete Anbindung über Straße, Schiene, Wasser und Luft ist ein wichtiger Standortfaktor. Mit dem vierspurigen Ausbau der Bundesstraße 9 im Industriegebiet findet eine kontinuierliche Optimierung der Verkehrsinfrastruktur statt.
Kaufpreis:

499.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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