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IHR TRAUM WIRD WAHR! NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Sonnengrundstück

55286 Wörrstadt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  422 m2
  • Wohnfläche:  180 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_28496

Beschreibung

Dieses schöne Wohnprojekt besteht aus einem Doppelhaus-Ensemble, welches sich harmonisch in eine gewachsene Wohnlage in Wörrstadt einfügt. Die hervorragende Infrastruktur bietet den perfekten Spagat zwischen beschaulichem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Metropolen des Rhein-Main-Gebietes.

Hier entstehen in hochwertiger Bauweise zwei familienfreundliche Doppelhaushälften (real geteilt) mit optimaler Wohnaufteilung und wunderschönem Sonnengrundstück...Ein Idyll für Familien mit Kindern.

Die Qualität und Arbeitsweise eines erfahrenen Bauunternehmens (Familienbetrieb in der 3. Generation) bietet individuellen Lebensraum und eine raffinierte Wohnkultur. Das repräsentative und individuelle Hauskonzept bringt Funktionalität, hochkarätige Ausstattung und zeitgemäßen Esprit in Einklang. Neben der hohen und energiesparenden Bauqualität sowie modernen Ausstattungsmaterialien beeindruckt das Haus mit großen Fensterflächen und weitläufigen Grundrissen.

WILLKOMMEN ZU HAUSE !

Sie betreten Ihre schöne Doppelhaushälfte ebenerdig und werden von einer Diele in Empfang genommen, die ein Gäste-WC und eine Garderobennische beherbergt.

Weiter öffnet sich vor Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen eigenen Garten, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Durch den hellen geräumigen Flur gelangen Sie in die offen angelegte Küche mit weitläufigem Essbereich und großen Panoramafenstern, welche den Wohnraum aufs Schönste illuminieren. Die offene Küche lässt sich hervorragend möblieren und garantiert somit beste Arbeitsabläufe. Ob für ein Dinner für zwei oder Abendessen mit der Familie, der vorgelagerte Essbereich bietet immer einen ansprechenden Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Lieben. Abgerundet wird diese Ebene mit einem Abstellraum, wo Sie Ihre Vorräte und Haushaltshelfer verstauen können sowie einem Technikraum.

DER PRIVATE BEREICH

Über eine Treppe mit massiven Buchenholzstufen gelangen Sie in das charmante Obergeschoss. Hier sind zwei ähnlich große Schlafzimmer - eins mit separatem Ankleideraum - angesiedelt sowie ein modernes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Eine moderne Wellness-Oase, die zum Entspannen einlädt und für einen guten Start in den Tag sorgt. Komplementiert wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer.

Eine Ebene höher wird Sie das lichtdurchflutete Dachstudio begeistern, Diese Wohnebene bietet Ihnen einen weiteren Raum, welcher auch als Gäste- oder Arbeitszimmer bestens geeignet ist, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen Ihnen zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen das Grundstück vor Ort und stellen Kontakt zu unserem
Projektpartner - dem Bauträger her, welcher Ihnen sämtliche weiterführende Informationen zur Hausprojektierung zur Verfügung stellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- ca. 180 m² Wohnfläche
- real geteiltes Grundstück, ca. 422 m² links und 412 m² rechts
- in dem angegebenen Preis ist das Grundstück bereits enthalten
- 2 Vollgeschosse
- 1 ausgebautes Dachstudio
- 5 Zimmer
- Gäste-WC im EG
- Abstellraum im EG und OG
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Alu-Rollläden
- 2 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten, inkl. Vorbereitung für E-Mobilität (Stromkabel für Wallbox)
- Garage und Balkon gegen Aufpreis möglich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Sanitärobjekte von DURAVIT oder KALEDEWEI
- Deckenhöhe 2,50 m
- Fliesen (Ihre Auswahl beim Großhändler)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse ca. 15 m² mit Trennwand zum Nachbarn
- Wärmedämmsteine, massiv gemauert
- Innenwände massiv gemauert
- die DHH wird Ihnen Schlüsselfertig bis auf Bodenbeläge und Tapeten/Malerarbeiten übergeben
- die Hausanschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Telekom) sind im Preis enthalten
- keine zusätzliche Provision
- bei den Bildern handelt es sich um Beispielvorschläge zu Ihrer möglichen Ausstattung

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2023
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 
17,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren
und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. Der Bahnhof in Wörrstadt mit Anbindung nach Alzey, Mainz und Frankfurt ist fußläufig erreichbar.
(ca. 800 m entfernt)
Kaufpreis:

869.000 €

Britta Schuster

Britta Schuster

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