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FAMILIEN AUFGEPASST! EFH in toller Lage in Wörrstadt!

55286 Wörrstadt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  398 m2
  • Wohnfläche:  134 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_17826

Beschreibung

Hier fühlen Sie sich direkt zu Hause !

Freistehendes Einfamilienhaus mit Stellplätzen und großem sonnigen Garten in Wörrstadt. Diese Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 398 m² Grundstücksfläche.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG
Ein großzügiger Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zur linken Seite steht Ihnen ein geräumiger heller Garderobenraum zur Verfügung. Weiter öffnet sich vor Ihnen der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, welche den Wohnraum aufs Schönste illuminieren. Der Mittelpunkt dieses Einfamilienhauses wird durch die offene moderne Küche abgerundet und verspricht gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse samt weitläufigem Garten und Grillplatz, wo Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen können.
Diese Wohnebene wartet durch ein weiteres Zimmer auf, welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer bestens geeignet ist. Abgerundet wird diese Ebene mit einem Tageslichtbad mit Dusche für Ihre Gäste.

Das Treppenhaus verbindet den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen und dem Bad im Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Kellergeschoss.

DER PRIVATE BEREICH IM DG
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung.
Daneben wartet auf Sie ein helles Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, die für einen gelungenen Start in den Tag sorgen. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet, das Bad mit modernen Fliesen.

Der geräumige Kellerbereich bietet nochmal viel Platz für Ihre Familie.
Es befinden sich dort ein beheizter großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Hauswirtschafts-/Technikraum und ein weiterer Kellerraum.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert. Darüber hinaus wird die Wassererwärmung durch Solarenergie unterstützt.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen Ihnen 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- Fernblick in die Weinberge
- ruhige Gegend, familienfreundlich
- Energieeffizienzhaus
- Fertighaus von FINGER HAUS
- Baujahr 2010
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- manuelle Rollläden
- Laminat und Fliesenboden
- Sonnen - Garten mit Holzpaneelen-Terrasse (ca. 28 m²)
- großzügige Einfahrt mit 2 Stellplätzen
- Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
- Solaranlage, ca. 5,25 m² Kollektorfläche

- EG:
2,5 Zimmer
Wohnzimmer mit Terrasse
offene hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche
großer Garderobenraum mit Tageslichtfenster
Kaminvorrichtung vorhanden

- DG:
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
offene Vollholztreppe

- KG:
großer Hobbyraum
Heizungs-/Waschkeller
Kellerraum


Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
8,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2010
Gültig bis: 
18.12.2030
Heizung: 
Fußbodenheizung
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
8,90 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn A63, über die man die umliegenden mittleren
und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km.
In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene
Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr aktiv.
Kaufpreis:

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Britta Schuster

Britta Schuster

CENTURY 21 Felten Immobilien

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